Prenons un exemple courant à Lyon : un T2 meublé de 40 m² sur les pentes de la Croix-Rousse, tomettes dans la cuisine, parquet ancien dans la chambre, plafonds très hauts comme dans beaucoup d’anciens immeubles de canuts. Le locataire précédent part fin juin, la nouvelle locataire, une étudiante, arrive début septembre. Entre les deux, il y a l’état des lieux de sortie, le grand ménage, et une question que beaucoup de propriétaires se posent trop tard : le matériel d’entretien laissé dans le logement est-il à la hauteur ?

Ce que la réglementation demande dans un meublé

Depuis le décret du 31 juillet 2015, un logement loué meublé doit comporter une liste minimale d’équipements : literie avec couette ou couverture, occultation des fenêtres dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur ou compartiment à -6 °C au plus, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement et luminaires. La liste se termine par une mention plus vague, du matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Le texte ne cite aucun appareil. Dans les faits, un aspirateur fait partie de ce que la plupart des locataires s’attendent à trouver, et il a sa place dans l’inventaire du mobilier joint au bail, avec la description de son état.

Tomettes, parquet ancien et plafonds de canut

Dans notre T2, ce sont les sols qui dictent le choix. Les tomettes en terre cuite sont poreuses et souvent un peu irrégulières : une brosse trop dure ou un rouleau qui tourne vite projette les débris dans les joints au lieu de les ramasser. Le parquet ancien, avec ses lames parfois disjointes, demande une brosse douce et une aspiration qui vide les interstices. Pas de moquette, pas de grand tapis : un appareil léger, facile à ranger dans un petit logement, convient très bien.

Reste la hauteur sous plafond. Dans un appartement de canut, les toiles d’araignée se forment à des hauteurs qu’aucun balai ordinaire n’atteint. Un modèle qui se transforme en aspirateur à main et s’utilise au bout d’un tube règle la question sans escabeau.

Choisir pour quelqu’un d’autre

Pour comparer, regardez comment cette sélection d’aspirateurs proposée par Dyceros raisonne par type de logement : pour les studios et les T2, elle oriente vers un sans-fil léger et maniable, au bac facile à vider, et recommande une brosse douce pour le parquet et les sols délicats. Ce sont les bons critères pour un meublé étudiant, où l’appareil sera utilisé par quelqu’un qui ne l’a pas choisi et n’a pas forcément l’habitude de l’entretenir.

Quelques précautions de propriétaire évitent ensuite les discussions à la sortie :

• noter la marque, le modèle et l’état de l’appareil dans l’inventaire, batterie comprise ;
• laisser la notice dans un tiroir de la cuisine, avec un filtre de rechange si le modèle en utilise ;
• montrer, le jour de l’entrée dans les lieux, comment vider le bac et retirer les cheveux de la brosse.

À la sortie, contrôler l’aspirateur comme le reste

Lors de l’état des lieux de sortie, l’aspirateur se vérifie comme un meuble : on l’allume, on contrôle qu’il charge, on ouvre le bac et on regarde le filtre. Un appareil rendu avec un filtre noir et une brosse emmêlée n’est pas forcément abîmé, il est surtout mal entretenu ; un rinçage du filtre suivi d’un séchage complet suffit souvent à lui redonner de l’aspiration. La vétusté, en revanche, comme l’usure normale d’une batterie après plusieurs années, ne peut pas être reprochée au locataire.

Le logement vide est aussi le seul moment où l’on peut faire ce que le ménage courant ne fait jamais. Démonter et laver les bouches d’extraction de la VMC dans la cuisine et la salle de bains, encrassées au bout d’une année. Dégraisser la hotte et changer son filtre. Aspirer derrière le réfrigérateur et sous les meubles qu’on ne déplace qu’une fois par an. Dans un immeuble ancien, regarder aussi le bas des fenêtres, où la condensation de l’hiver laisse parfois des traces de moisissure sur les joints. Une demi-journée suffit dans un T2, et le logement remis à la nouvelle locataire part sur de bonnes bases.

Un dernier conseil pour le mois d’août : profitez du logement vide pour faire tourner l’aspirateur sur tout le circuit, batterie pleine, en chronométrant. Si l’autonomie ne suffit plus pour 40 m², c’est le moment de changer la batterie ou l’appareil, pas en octobre, quand la locataire vous écrira.